樹林車站長壽公園雅  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北市法拍屋 2/2樹林區復興路92號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~944 萬
參考單價：37.9 萬/坪
地址：新北市樹林區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.91 坪
土地面積：7.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：現為第二拍，總價已下修至 944 萬，較一拍降價明顯。 2. 地段優越：位於樹林市區核心，鄰近長壽公園與復興路生活圈，機能成熟。 3. 座向佳：東南朝向採光通風良好，適合住家品質要求。 4. 產權單純：土地持分完整，法院原則上標定後可點交。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：約 46 年舊公寓，可能涉及管線老舊與結構維護問題。 2. 爬樓不便：總樓層 5 樓為 4 樓，無電梯，高樓層對長輩或重物搬運較不友善。 3. 贷款難度：銀行對高屋齡物件評估金額可能較低，首付款項壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：若第三拍流標，預估底價將進一步下修至 756 萬左右。 2. 投資與自住：適合預算有限的首購族或小家庭，或作為投資收租考量（鄰近車站）。 3. 翻新潛力：內部格局可配合個人需求重新裝修，提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 占用風險：雖目前無人居住，但仍需確認查封前是否有合法第三人占用，若無點交將無法入住。 2. 市場流動性：老舊公寓在二手市場的轉手率通常較新成屋慢。 3. 維修成本：高屋齡房產可能需要額外投入裝修或公共設施維護費用。

物件評論

此物件在當前市場環境下具備一定的購買價值，但適合特定類型的購屋者。

是否值得購買： 若是預算有限、且具備爬樓能力與翻新心理準備的自住族，此物件值得列為考慮標的；若您是為了投資或對房屋新舊度敏感者，則需斟酌風險。

主要理由：

地段與價格優勢：在樹林車站周邊核心區能買到含土地持分的透天公寓單位，單價約 37.9 萬屬於合理偏低檔次，且第二拍底價已大幅修正，入手門檻較低。
居住環境單純：鄰近公園靜巷，生活機能成熟，通勤動線順暢，適合注重生活便利性的買家。
風險需評估：由於屋齡較高且為法拍物件，建議在投標前務必親自履勘並確認銀行貸款成數與額度，同時確認法院關於點交的具體條件，避免買到無法入駐的標的案件。

問與答

我要發問

新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

暱稱：Pitt

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0984-508898

訂閱：0 (加入)

桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

憑藉著我不斷努力的毅力和沉穩的個性，我已獲得多項業界獎項，證明了我的專業與實力。我專注於本地的社區市場，尤其擅長了解區域的特色與優勢，讓您能在合適的時機找到理想的居所。

如果您正在尋找屬於自己的夢想家園，或是有任何房產相關的疑問，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起邁向您的新生活！期待您的來訊哦！

室內電話：02-22700692

我家粉絲團